Οι αυξήσεις στα ενοίκια έχουν γίνει πλέον σχεδόν καθημερινό φαινόμενο, με πολλούς ιδιοκτήτες να ζητούν υψηλότερο μίσθωμα ακόμη και πριν ολοκληρωθεί η διάρκεια της μίσθωσης. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι κάθε απαίτηση είναι και νόμιμη. Πριν αποδεχθείς μια αύξηση, αξίζει να ρίξεις μια προσεκτική ματιά στο συμβόλαιό σου, καθώς υπάρχουν τρία βασικά σημεία που μπορούν να κρίνουν αν έχεις το δικαίωμα να αρνηθείς.
Υπάρχει ρήτρα αναπροσαρμογής;
Το πρώτο που πρέπει να ελέγξεις είναι αν το μισθωτήριο προβλέπει συγκεκριμένο τρόπο αύξησης του ενοικίου. Πολλά συμβόλαια περιλαμβάνουν ρήτρα αναπροσαρμογής, η οποία ορίζει από την αρχή πότε θα αυξάνεται το μίσθωμα και κατά πόσο. Για παράδειγμα, μπορεί να προβλέπεται ετήσια αύξηση 2% ή 3% ή αναπροσαρμογή με βάση τον πληθωρισμό. Αν υπάρχει τέτοιος όρος και έχει συμφωνηθεί με την υπογραφή του συμβολαίου, τότε η αύξηση εφαρμόζεται σύμφωνα με όσα προβλέπει η σύμβαση.
Έχει συμπληρωθεί η υποχρεωτική τριετία;
Ακόμη κι αν στο συμβόλαιο αναγράφεται μικρότερη διάρκεια, η νομοθεσία προβλέπει ότι η μίσθωση κατοικίας προστατεύεται για τουλάχιστον τρία χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι πριν από τη συμπλήρωση της τριετίας ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επιβάλει μονομερώς αύξηση του ενοικίου, εκτός αν υπάρχει σχετική πρόβλεψη στο μισθωτήριο. Αν δεν υπάρχει τέτοια ρήτρα, ο ενοικιαστής μπορεί να αρνηθεί την αύξηση.
Ζητείται νέα συμφωνία ή απλώς επιβάλλεται η αύξηση;
Μετά την ολοκλήρωση της τριετίας δεν υπάρχει ανώτατο όριο στο ύψος της αύξησης. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποφασίσει μόνος του το νέο ενοίκιο. Η αναπροσαρμογή απαιτεί συμφωνία και των δύο πλευρών. Αν ο ιδιοκτήτης απαιτεί μεγαλύτερο μίσθωμα χωρίς να υπάρχει σχετική πρόβλεψη στο συμβόλαιο ή χωρίς να συμφωνήσει ο ενοικιαστής, εκείνος έχει το δικαίωμα να μην αποδεχθεί τη νέα τιμή.
Τι πρέπει να κάνεις πριν απαντήσεις
Αν λάβεις αίτημα για αύξηση του ενοικίου, μην απαντήσεις βιαστικά. Διάβασε προσεκτικά το μισθωτήριό σου, έλεγξε αν προβλέπεται ρήτρα αναπροσαρμογής, αν έχει συμπληρωθεί η υποχρεωτική τριετία και αν η αύξηση γίνεται κατόπιν κοινής συμφωνίας. Σε αρκετές περιπτώσεις, μια διαπραγμάτευση μπορεί να οδηγήσει σε μικρότερη ή σταδιακή αύξηση, ειδικά όταν ο ιδιοκτήτης προτιμά να διατηρήσει έναν συνεπή ενοικιαστή αντί να αναζητήσει νέο. Γι’ αυτό είναι σημαντικό να γνωρίζεις τα δικαιώματά σου πριν αποδεχθείς οποιαδήποτε αλλαγή στο ενοίκιο.
">
">
">
">
">
">
">
">